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16年500家產(chǎn)業(yè)園區(qū)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)

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2019-01

11 臣通視界

臣通觀點(diǎn)丨華夏幸福，誰(shuí)主沉浮？

媒體消息，從接近華潤(rùn)人士處獲悉，華潤(rùn)置地內(nèi)部已下發(fā)通知，于11月25日在深圳羅湖君悅酒店，召開(kāi)管理層擴(kuò)大會(huì)議。多位華潤(rùn)相關(guān)人士確認(rèn)了這一信息。此次會(huì)議中將正式宣布華潤(rùn)置地元老吳向東離職一事。報(bào)道稱，吳向東離職后或空降華夏幸福擔(dān)任總裁。隨同他一起前往的，還有華潤(rùn)置地CFO俞健。早在10月初，坊間就有傳..[查看更多]

2018-12

11 臣通視界

2017-2018年鄉(xiāng)村振興和田園綜合體相關(guān)政策梳理

2017年中央一號(hào)文件提出：支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的田園綜合體，通過(guò)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)、農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付等渠道開(kāi)展試點(diǎn)示范。黨的十九大報(bào)告中提出實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，農(nóng)業(yè)農(nóng)村農(nóng)民問(wèn)題是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的根本性問(wèn)題，必須始終把解決好..[查看更多]

2018-12

10 臣通視界

國(guó)家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)發(fā)展規(guī)劃發(fā)布 為農(nóng)業(yè)科技發(fā)展提供示范樣板

2月2日，科技部、農(nóng)業(yè)部、水利部、國(guó)家林業(yè)局、中國(guó)科學(xué)院、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行共同制定印發(fā)了《國(guó)家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2018—2025年）》，旨在深入貫徹落實(shí)關(guān)于“實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”精神?！　∽?000年以來(lái)，科技部聯(lián)合農(nóng)業(yè)部、水利部、國(guó)家林業(yè)局、中國(guó)科學(xué)院、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行等部門，啟動(dòng)了農(nóng)業(yè)科技園區(qū)建設(shè)工..[查看更多]

2018-12

10 臣通視界

北京試點(diǎn)高精尖產(chǎn)業(yè)用地彈性出讓和土地年租制

北京市規(guī)劃和委員會(huì)獲悉，北京將通過(guò)彈性年期出讓土地和土地年租制等方式，組織高精尖產(chǎn)業(yè)優(yōu)先在各類園區(qū)落戶，控制和降低企業(yè)的土地使用成本，保障高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展。北京市辦公廳日前印發(fā)了《關(guān)于加快科技創(chuàng)新構(gòu)建高精尖經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)用地政策的意見(jiàn)》。北京將率先在北京市批準(zhǔn)設(shè)立的開(kāi)發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)展開(kāi)試點(diǎn)。入園企業(yè)若向園區(qū)..[查看更多]

2018-11

30 臣通視界

園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈如何形成閉環(huán)

產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同于住宅，亦不同于商業(yè)，能否形成產(chǎn)業(yè)鏈聚集是衡量產(chǎn)業(yè)園區(qū)成功與否的關(guān)鍵。許多產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目最終成為空城，主因在于并未形成產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同，單獨(dú)的產(chǎn)業(yè)無(wú)法良好的培育。許多企業(yè)自身并無(wú)產(chǎn)業(yè)資源，全靠資本引入產(chǎn)業(yè)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，園區(qū)自身產(chǎn)業(yè)鏈如果未能形成閉環(huán)，很有可能在產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)衰退，不具長(zhǎng)期抗..[查看更多]

2018-11

30 臣通視界

產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目不可異地復(fù)制

產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目雖有共性。比如：物流產(chǎn)業(yè)園、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、科技產(chǎn)業(yè)園等等?；谛袠I(yè)的一些特點(diǎn)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需求，項(xiàng)目往往有些共同的特點(diǎn)，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、開(kāi)發(fā)時(shí)序和項(xiàng)目融資等，因此在開(kāi)發(fā)建設(shè)管理方面有些操作的基本方式是可以遵循的。 一個(gè)項(xiàng)目歷經(jīng)艱辛終于走上正軌了，整體開(kāi)發(fā)也基本快竣工了，招進(jìn)來(lái)的企業(yè)資..[查看更多]

2018-11

30 臣通視界

經(jīng)濟(jì)新常態(tài)：擺正心態(tài)，才能走得更遠(yuǎn)

現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)正處于新舊時(shí)代轉(zhuǎn)型期。現(xiàn)在隨著經(jīng)濟(jì)新常態(tài)到來(lái)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)簡(jiǎn)單地搭城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展順風(fēng)車的難度越來(lái)越大。產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)者，必須抱著打持久戰(zhàn)和中短期可能虧損的準(zhǔn)備。與住宅商業(yè)地產(chǎn)相比，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期更長(zhǎng)，獲利周期更長(zhǎng)，這是行業(yè)特點(diǎn)和客戶群體所決定的。更夸張點(diǎn)，有很多項(xiàng)目半道夭折，甚至一直虧損..[查看更多]

2018-11

30 臣通視界

產(chǎn)業(yè)園失敗的原因——不招商，不建設(shè)

在社會(huì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型震蕩下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商難是80%的園區(qū)所面臨的痛點(diǎn)。隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)日趨專業(yè)化，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，各項(xiàng)目光拼招商策略、手法和優(yōu)惠政策是不夠的。園區(qū)需要針對(duì)企業(yè)生存、安全、歸屬、尊重和自我實(shí)現(xiàn)的需求特點(diǎn)滿足企業(yè)。 很多產(chǎn)業(yè)園失敗的原因之一：先建房子，再找客戶。前期大量資金砸進(jìn)去，如果..[查看更多]

2018-11

30 臣通視界

不定位，不規(guī)劃：產(chǎn)業(yè)園區(qū)成敗的生死線

定位是產(chǎn)業(yè)園區(qū)成敗的生死線，園區(qū)運(yùn)營(yíng)者必須弄清楚三個(gè)點(diǎn)才能開(kāi)始進(jìn)入園區(qū)定位：知己、知彼、知客戶！知己是要明白：我要什么，我有什么，我能提升什么，為了達(dá)到想要，我該怎么做？知彼是為了借鑒、區(qū)隔、超越；知客戶，是因?yàn)榭蛻粜枨鬀Q定一切。（臣通創(chuàng)始人商國(guó)臣老師多次在《產(chǎn)業(yè)園區(qū)精準(zhǔn)定位與規(guī)劃落地》課程上提出，..[查看更多]

2018-11

29 臣通視界

臣通視野丨新版北京禁限目錄 產(chǎn)業(yè)限制“松緊”結(jié)合

北京是全國(guó)第一個(gè)推行“減量”發(fā)展的城市，2018年9月27日，北京繼2014、2015年相繼出臺(tái)相關(guān)政策后，再次在“減量”發(fā)展上打出重炮——《北京市新增產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄（2018年版）》出爐。將北京城市副中心單列，對(duì)農(nóng)林牧漁業(yè)、制造業(yè)、批發(fā)業(yè)等行業(yè)提出了禁限管理措施。相比之前版本，新版做了73處修..[查看更多]

2018-11

29 臣通視界

嚴(yán)格工改政策出臺(tái)：禁改公寓，研發(fā)總部類自持超60%！

繼“允許工業(yè)用地進(jìn)行分割銷售”的開(kāi)先河之舉后，廣東對(duì)工改又出大招，不過(guò)，這次卻對(duì)工改劃出了嚴(yán)格的紅線區(qū)間。據(jù)悉，企業(yè)希望通過(guò)工改之名，行房地產(chǎn)售賣之實(shí)的渠道被斬?cái)唷膰?yán)控建筑設(shè)計(jì)規(guī)定、加大產(chǎn)權(quán)分割面積、提高產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入與分割轉(zhuǎn)讓門檻、產(chǎn)業(yè)監(jiān)管回收土地要求等五方面嚴(yán)管工改工?！豆芾磙k法》指出，M1和M0不..[查看更多]