2020年10月23—24日，由臣通智庫(kù)出品的第23期園區(qū)董事匯在廣州成功舉辦！

微風(fēng)乍起，吹皺了一池冬水。

2020年形勢(shì)正在起變化，整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)、政策傾向以及操盤界面都在發(fā)生著劇變，背后則是國(guó)際形勢(shì)、疫情影響和以“雙循環(huán)”為基調(diào)的中央思路調(diào)整應(yīng)對(duì)。

在新的趨勢(shì)與界面之下，原有的一些理念和打法可能會(huì)遇到非常大的挑戰(zhàn)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)也會(huì)呈現(xiàn)出一些不同的特質(zhì)與機(jī)會(huì)。因此，學(xué)習(xí)、開放、交流、共創(chuàng)、分享，是應(yīng)對(duì)危機(jī)與迷茫最好的創(chuàng)新與突破。

在二天的園區(qū)交流盛宴中，有頂層設(shè)計(jì)，有風(fēng)險(xiǎn)提示，有經(jīng)驗(yàn)復(fù)盤，有案例解析，有數(shù)據(jù)分析，一場(chǎng)純干貨的產(chǎn)業(yè)園區(qū)“操盤實(shí)戰(zhàn)+復(fù)盤共創(chuàng)共享會(huì)”，為到場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)人共同打造了一場(chǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)學(xué)習(xí)交流的盛宴。

本期園區(qū)董事匯呈現(xiàn)幾大亮點(diǎn)：

01、報(bào)名名額，供不應(yīng)求

我們無(wú)意于規(guī)模，我們更在意課程的品質(zhì)與學(xué)員的收獲度。一個(gè)負(fù)責(zé)任的學(xué)習(xí)環(huán)境，是人數(shù)規(guī)模控制在30家園區(qū)，50-60人之間，這能夠保證學(xué)員在兩天的時(shí)間里能專于學(xué)并且學(xué)有所獲，其次留給學(xué)員與講師、學(xué)員與學(xué)員之間足夠的交流互動(dòng)的時(shí)間，精準(zhǔn)答疑、共創(chuàng)分享。但是在本期的園區(qū)招商實(shí)戰(zhàn)大講堂的報(bào)名中，依然出現(xiàn)爆滿的情形，在報(bào)名截止的時(shí)間里，我們?nèi)匀魂懤m(xù)接到了許多來(lái)自全國(guó)各地園區(qū)的報(bào)名。

可見肆虐的疫情依然無(wú)法阻止學(xué)員們學(xué)習(xí)的澎湃熱情，尤其在當(dāng)前國(guó)內(nèi)乃至全球經(jīng)濟(jì)的空前困難期，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)發(fā)展也面臨諸多的挑戰(zhàn)和迷惑，更是整個(gè)行業(yè)同仁加強(qiáng)內(nèi)功、互相學(xué)習(xí)的好機(jī)會(huì)。

目前，已參加臣通|智庫(kù)園區(qū)董事匯系列培訓(xùn)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)及政府部門包括（排名不分先后）：北科建集團(tuán)、中電光谷聯(lián)合、聯(lián)東U谷、五礦集團(tuán)、中節(jié)能、四川浩旺集團(tuán)、中集天宇、寧夏創(chuàng)業(yè)谷、金強(qiáng)新材料園區(qū)、中科武大智谷雙創(chuàng)園、碧桂園產(chǎn)城、佳海產(chǎn)城、廣州寶盛國(guó)際價(jià)值創(chuàng)新園V-Park、合肥工投、印象黃埔、智匯Park創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、上海特耐博健康產(chǎn)業(yè)園、惠州創(chuàng)谷、珠海生命科學(xué)園、華豐智能谷、重慶盈田置業(yè)、安徽宿州馬鞍山現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)、重慶協(xié)信、惠州創(chuàng)谷、安次工業(yè)園區(qū)、西安智巢、浙江省溫嶺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、廣鋼集團(tuán)、港龍集團(tuán)、青島諸城功能區(qū)、遵義高新區(qū)、肇慶大學(xué)科技園、肇慶大學(xué)科技園、鄭州馬寨產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、國(guó)潤(rùn)集團(tuán)、江西昌東國(guó)際港、重慶博赫房地產(chǎn)、上海網(wǎng)谷、重慶融創(chuàng)基業(yè)、重慶英達(dá)、成都南山置業(yè)、廣東粵海裝備技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、遵義市華夏正邦置業(yè)、江蘇國(guó)創(chuàng)高科產(chǎn)業(yè)園、郴州東谷電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園、武漢廠房網(wǎng)、蘇州蘇高新、習(xí)水中興投資置業(yè)、鄭州美可置業(yè)、陜西省空港民航、廣東金發(fā)、湖南海憑高科置業(yè)、北京東方園林、巴中置信、河南裕港置業(yè)、炎黃集團(tuán)、鄭州高新企業(yè)加速器、云南公投昭陽(yáng)產(chǎn)業(yè)投資、深圳硅谷動(dòng)力、重慶金錦駿昌、懷安工業(yè)園區(qū)、新邵縣人民政府、新邵東谷實(shí)業(yè)、正威集團(tuán)、合肥科技實(shí)業(yè)園、中創(chuàng)韓國(guó)中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園、九龍園區(qū)白市驛物流園區(qū)、武漢佳海、德陽(yáng)市恒合置業(yè)、湖南中球投資、宜賓廣投、長(zhǎng)春市智領(lǐng)時(shí)代、西安立高航空、江蘇國(guó)創(chuàng)高科產(chǎn)業(yè)園、溫州紅連文化創(chuàng)意、宏恒泰、云南昆明銀河T?PARK、湖北融園、廣州威谷置業(yè)、重慶壹本置業(yè)、福建新東湖科技園、湖北長(zhǎng)江偉業(yè)、湖北萬(wàn)恒易谷、重慶昌龍商谷置業(yè)、廊坊津港、武漢永邦高科產(chǎn)業(yè)園、武漢商控華頂工業(yè)孵化、商和新能源環(huán)保產(chǎn)業(yè)園、天易科技城……

02、女學(xué)員人數(shù)比例逐步攀升

多年來(lái)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)，尤其之前更多以“工業(yè)地產(chǎn)”示人之時(shí)，一直因項(xiàng)目偏遠(yuǎn)、工作艱辛、周期難熬等原因，男性從業(yè)者遠(yuǎn)多于女性從業(yè)者。在臣通|智庫(kù)之前舉辦的前23期培訓(xùn)中，男女學(xué)員比例也與行業(yè)情況吻合，女學(xué)員比例一直沒有超過(guò)30%。本期園區(qū)董事匯，女學(xué)員比例首次達(dá)到37%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出以往。

在臣通|智庫(kù)看來(lái)，這既在預(yù)料之外，卻又在情理之中：產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展到一定階段，由早期的建設(shè)和投資驅(qū)動(dòng)，開始向招商與運(yùn)營(yíng)服務(wù)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變，從剛性發(fā)展轉(zhuǎn)型柔性發(fā)展，尤其在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)方面，女性一定程度上反而比男性更有優(yōu)勢(shì)。另一方面，國(guó)家對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)的大力支持，也讓更多的女性人才開始進(jìn)入到產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域。而臣通|智庫(kù)也期待更多不讓須眉的“巾幗英雄”加入產(chǎn)業(yè)園區(qū)這個(gè)行業(yè)，為行業(yè)帶來(lái)更多的亮色。

并且，包括基層政府、金融投資集團(tuán)、實(shí)體產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、行業(yè)協(xié)會(huì)等領(lǐng)域的學(xué)員人數(shù)在臣通|智庫(kù)舉辦的園區(qū)董事匯中所占比例在逐步穩(wěn)定上升，我們看到越來(lái)越多新的面孔，這也從另一層面展現(xiàn)了近兩年各行各業(yè)爭(zhēng)相入局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的盛況。只是千軍萬(wàn)馬踏上這一獨(dú)木橋之后，如何發(fā)揮原有優(yōu)勢(shì)、規(guī)避自身短板，找到符合自己定位的商業(yè)模式，也是他們面臨的最大挑戰(zhàn)。

03、實(shí)操干貨+復(fù)盤共創(chuàng)，形式新穎別致

本期園區(qū)董事匯，臣通公司創(chuàng)始人、主講老師商國(guó)臣，以自己10多年對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的經(jīng)驗(yàn)、領(lǐng)悟、理解和分析為大家奉獻(xiàn)了一場(chǎng)數(shù)據(jù)詳實(shí)、觀點(diǎn)新穎、干貨滿滿的園區(qū)操盤實(shí)錄。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)正成為資本關(guān)注與涌入的藍(lán)海，資本的助推與資本的逐利性無(wú)疑會(huì)加快產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)化的進(jìn)程，即“先地產(chǎn)變現(xiàn)再產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)”會(huì)成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來(lái)一段時(shí)間的主旋律，商國(guó)臣老師認(rèn)為，以東莞為首的M0政策中可銷售比例的松動(dòng)，就是一個(gè)很明顯的征兆?；蚁Ｔ谡邧|風(fēng)里潛行疾走，黑天鵝于城鎮(zhèn)化邊緣?mèng)骠嫫鹞?，機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)交替而至。主要產(chǎn)業(yè)聚集城市的產(chǎn)業(yè)園區(qū)將會(huì)進(jìn)入存量時(shí)代，屆時(shí)的園區(qū)將會(huì)呈現(xiàn)出運(yùn)營(yíng)模式的分野：在產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)發(fā)達(dá)的沿海城市，則是園區(qū)開發(fā)商為主導(dǎo)進(jìn)行園區(qū)運(yùn)營(yíng)；而在內(nèi)地縣市區(qū)域，則以產(chǎn)業(yè)企業(yè)為主導(dǎo)進(jìn)行園區(qū)的運(yùn)營(yíng)，并各自走向不同的命運(yùn)歸宿。

深刻的專業(yè)洞察與前瞻趨勢(shì)，是為了針對(duì)園區(qū)的招商與運(yùn)營(yíng)做出合理的部署與應(yīng)對(duì)。接下來(lái)，商國(guó)臣老師結(jié)合園區(qū)操盤的案例，從政策研究與建議、區(qū)位要素分析、產(chǎn)業(yè)定位研究、產(chǎn)品定位建議、項(xiàng)目服務(wù)運(yùn)營(yíng)體系建議、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析與財(cái)務(wù)測(cè)算等維度，詳盡地闡述如何進(jìn)行園區(qū)的精準(zhǔn)定位，并運(yùn)用一些失敗的園區(qū)案例，細(xì)剖環(huán)節(jié)，讓園區(qū)人警醒與提示，避免入坑。同時(shí)，針對(duì)目前產(chǎn)業(yè)園區(qū)營(yíng)銷拓客的亂象，結(jié)合臣通大數(shù)據(jù)招商系統(tǒng)，給出了一整套落地實(shí)操的拓客引流體系……誠(chéng)意十足的滿滿干貨，實(shí)戰(zhàn)且落地的執(zhí)行體系，贏得了在場(chǎng)學(xué)員熱烈的掌聲。

而復(fù)盤共創(chuàng)的環(huán)節(jié)，更是激起了園區(qū)董事匯的一個(gè)高潮，針對(duì)定產(chǎn)業(yè)、定客群、定需求、核心賣點(diǎn)提煉等各項(xiàng)園區(qū)實(shí)操環(huán)節(jié)上，各小組都集思廣益，結(jié)合自己園區(qū)情況，進(jìn)行復(fù)盤、共創(chuàng)和改善，分享的同時(shí)接受園區(qū)其他大咖的點(diǎn)評(píng)和建議，讓自己對(duì)園區(qū)操盤收獲了新思路和改善提升的思維。

當(dāng)然，臣通也精心為學(xué)員準(zhǔn)備了結(jié)業(yè)證書和最值得留念的結(jié)業(yè)典禮，為各位學(xué)員們的園區(qū)學(xué)習(xí)、探索、交流、共創(chuàng)、友誼之旅畫下完美的句號(hào)。

兩天的時(shí)間悄然而過(guò)，精彩的分享，激烈的交流，思想的碰撞，讓人意猶未盡，學(xué)員們也對(duì)臣通|智庫(kù)本次園區(qū)董事匯的學(xué)習(xí)表達(dá)了誠(chéng)摯感謝、充分認(rèn)可及強(qiáng)烈的合作意愿。至此，第23期園區(qū)董事匯圓滿落幕！