秉著“萬物皆可盤”的原則，今天來盤一盤這8102的十大新聞。（怎么嗅到一股八卦爆料味？）

盤后你便會對產(chǎn)業(yè)園近來一兩年的發(fā)展更加深刻。什么是要注意的，什么是我們可以預測的。畢竟我們干園區(qū)的就要心懷四方，抱緊大腿還是必須滴！

2018年是個不算太特別的年份，但對產(chǎn)業(yè)園區(qū)來說，這一年卻并不平凡。

2018我們發(fā)現(xiàn)——在住宅和商業(yè)地產(chǎn)不甚景氣的當下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)被傳統(tǒng)房企視為“戰(zhàn)略轉型”的蹊徑和藍海。其轟然踏入初衷各異，有為品牌，有謀新意，有為方便拿地與圈地，待價而沽……不管如何，一入產(chǎn)業(yè)園區(qū)深似海，舒不舒服，合不合腳，冷暖自知…

2018我們喧鬧——這一年產(chǎn)業(yè)園區(qū)頻頻出現(xiàn)在戰(zhàn)略層面。在過去的一年時間里以不同的方式帶給園區(qū)期許，帶給區(qū)域活力。我們應該記住，因為這是園區(qū)發(fā)展中，內(nèi)省、自我剖析、商業(yè)模式方式轉變最好的紀念…

2018我們求索——這一年園區(qū)的長尾思維蔓延。如果說2018年之前的產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場是"建設開發(fā)"，那么2018年就是"運營創(chuàng)新"。大家開始合縱連橫，資源整合，園區(qū)市場一幕幕強強聯(lián)合，跨界聯(lián)姻爭相上映，大家開始對園區(qū)運營真正足夠重視起來…

十大新聞之大勢所趨

入選新聞：第一部園區(qū)fa橫空出世

2018年1月24日，江蘇省通過了“江蘇省開發(fā)區(qū)條例”，并將于5月1日起施行。這意味著，這份條例具有絕對的法律效力，今后江蘇全省開發(fā)區(qū)的開發(fā)、建設、運營、管理、轉型都將有fa可依。這份省級“園區(qū)fa”包含了對開發(fā)區(qū)目標與角色定位、各級行政主體的角色分配、土地問題及人才扶持方案等大量重磅的內(nèi)容。

橙園區(qū)點評：

新版“園區(qū)fa”的頒布，能夠看出江蘇省對開發(fā)區(qū)“在東部地區(qū)扶持和體制比較優(yōu)勢的減少，以及相對中西部地區(qū)先發(fā)優(yōu)勢逐步喪失”這種狀況的焦慮，和對開發(fā)區(qū)轉型創(chuàng)新急迫性的清醒認知。條例中的諸多新意和亮點，對全江蘇乃至全國產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展也都有很大的指導與啟示意義。

入選新聞：海南自由貿(mào)易港設立

2018年4月13日下午，宣布海南自由貿(mào)易港設立。決定支持海南全島建設自由貿(mào)易試驗區(qū)，支持海南逐步探索、穩(wěn)步推進中國特色自由貿(mào)易港建設，分步驟、分階段建立自由貿(mào)易港扶持和制度體系。

橙園區(qū)點評：

對外自由貿(mào)易港帶來貿(mào)易自由盛宴。在十九大報告中提出了“探索建立自由貿(mào)易港”的新目標。作為戰(zhàn)略舉措正式部署，意義不同凡響。

打造開放層次更高、營商環(huán)境更優(yōu)、輻射作用更強的開放新高地，對于促進開放型經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展具有重要意義。中國對外自貿(mào)區(qū)建設正迎來“黃金時代”。

十大新聞之存量時代

入選新聞：“北京關于加快科技創(chuàng)新構建高精尖經(jīng)濟結構用地意見”

1月12日，北京市印發(fā)了“關于加快科技創(chuàng)新構建高精尖經(jīng)濟結構用地意見”（下稱“意見”）?！耙庖姟睂@區(qū)內(nèi)的一切土地和房屋銷售與租賃審批權全部收歸，園區(qū)平臺企業(yè)和園區(qū)內(nèi)企業(yè)沒有任何權利進行出售和出租，基本將市場化的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行為全部停止。

橙園區(qū)點評：

這份“意見"可謂是針對工業(yè)用地最嚴苛的一份文件，也可以說是“史上最嚴工業(yè)地產(chǎn)措施”。"意見"的出臺，表明北京意圖以行政化力量強勢干預，希望扭轉這種不利局面。這方案用意，無非是一方面是提高對高精尖產(chǎn)業(yè)引入的門檻，另一方面則是堅決無情地打擊囤地和變相房地產(chǎn)行為。

這幾乎相當于抑止了市場化的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行為，北京相當于把自己變成了一個最大且唯一的“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商”：只有北京能夠決定是否進行園區(qū)土地與房產(chǎn)的出售與出租，其他市場化主體一律出局。誰將被扼住咽喉? 靜待新措施的回響。

入選新聞：“長沙印發(fā)關于進一步規(guī)范工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展管理辦法的通知”

2018年1月18日，長沙市制定“關于進一步規(guī)范工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展管理辦法”（以下簡稱《辦法》），“辦法”對工業(yè)地產(chǎn)的指標條件、準入及報建、銷售及租賃、驗收管理、運營監(jiān)管等作出詳細規(guī)定。

根據(jù)“辦法”，國家級工業(yè)園區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)項目必須自持房屋建筑總面積的40%以上，其他園區(qū)自持比例為30%以上。自持部分只能自用、自營或出租，不得辦理分割轉讓。

"辦法"強調(diào)，應堅持工業(yè)地產(chǎn)姓“工”的原則。為避免對商業(yè)地產(chǎn)健康發(fā)展產(chǎn)生沖擊，工業(yè)地產(chǎn)項目只能面向工業(yè)企業(yè)、生產(chǎn)型服務業(yè)企業(yè)銷售或租賃。

工業(yè)地產(chǎn)項目用房的購買人及租賃人必須為工業(yè)企業(yè)、生產(chǎn)型服務業(yè)企業(yè)法人。園區(qū)及開發(fā)商應嚴格控制租售對象，不得向個人租售，也不得向工業(yè)企業(yè)、生產(chǎn)性服務業(yè)企業(yè)以外的對象租售。

橙園區(qū)點評：

工業(yè)用地土改風暴已至!無論是進一步嚴格規(guī)范工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，還是工業(yè)用地彈性出讓，都顯示了長沙正在痛下決心做大手術，堅決把扶持措施核心回歸實體經(jīng)濟，扶持實體企業(yè)，尤其是工業(yè)制造業(yè)發(fā)展上，扭轉以往心照不宣過度縱容房地產(chǎn)化發(fā)展和監(jiān)管缺位導致的亂象。

這嚴格的方案是否會有一刀切和矯枉過正的可能性，并對已經(jīng)進入長沙的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商造成嚴重的打擊？答案是肯定的，沖擊必無可免。

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