搶在8月末的生死線上，園區(qū)類上市公司紛紛披露了自己的半年報。

2017年上半年，行業(yè)共錄得營業(yè)總收入663.46億元，凈利潤154.4億元，獲得穩(wěn)步發(fā)展，除了業(yè)績之外，同樣值得關注的是，許多企業(yè)園區(qū)業(yè)務的貢獻率在顯著提升，行業(yè)對于房地產(chǎn)銷售的依賴度也在緩慢回落。

根據(jù)公開財務數(shù)據(jù)，橙園區(qū)整理了20家A股、港股及新三板園區(qū)類上市公司2017年上半年的營業(yè)收入及凈利潤榜單。

表一：2017年上半年園區(qū)類上市公司營業(yè)收入排行榜

表二：2017年上半年園區(qū)類上市公司凈利潤排行榜

數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，20家園區(qū)類上市公司共錄得營業(yè)總收入663.46億元，與去年同期的639.17億元基本持平，增長3.8%；共錄得凈利潤154.4億元，較去年同期的125.78億元增長22.75%，增幅較為明顯。

20家企業(yè)中，12家營業(yè)收入正增長，11家利潤正增長，19家企業(yè)盈利，1家企業(yè)出現(xiàn)虧損，總體上，今年上半年行業(yè)發(fā)展較為穩(wěn)定。不過行業(yè)集中度依舊高企，華夏幸福及招商蛇口兩家企業(yè)占據(jù)行業(yè)總體營收及利潤的60%左右，占據(jù)絕對主導。

分企業(yè)看，兩家「大塊頭」企業(yè)中，華夏幸福繼續(xù)大踏步發(fā)展，營業(yè)收入及凈利潤均收獲20%以上的增幅，上半年凈利潤超過50億，而招商蛇口則難得出現(xiàn)負增長，營業(yè)收入及凈利潤均不敵去年同期，招商蛇口對此的解釋是，受房地產(chǎn)項目轉結時間在年度內(nèi)分布不均等因素影響。

其他企業(yè)的表現(xiàn)也頗有亮點，比如由于土地開發(fā)收入增加，空港股份營業(yè)收入獲得兩倍以上增幅，中電光谷、上海臨港、東湖高新等企業(yè)相較于去年同期，在營業(yè)收入方面也收獲了60%左右的大幅增長。

凈利潤方面許多企業(yè)同樣表現(xiàn)不俗，比如在今年年初完成轉讓持有武漢園博園置業(yè)60%股權的東湖高新，在獲取投資收益后，凈利潤由去年同期的1400萬躍升至7個億。天安也由于出售了一家持有非核心資產(chǎn)的附屬公司而帶來了13.73億元的收益，由此在營業(yè)收入較為靠后的排名中凈利潤卻躍升至前三。此外，由于業(yè)務的穩(wěn)步推進，宏泰發(fā)展、上海臨港、空港股份等企業(yè)的凈利潤較去年同期均獲得了倍數(shù)級的增長。

當然，幾家歡笑幾家愁，今年上半年，也有很多企業(yè)沒能交出一份滿意的成績單。

比如坤鼎集團的營業(yè)收入就從去年同期的5億回落至1.3億，凈利潤也由7千萬回落至3千萬左右的水平，坤鼎集團對此解釋稱，主要由于2017年以來北京市相關政策趨嚴，公司業(yè)務受到一定影響。南京高科同樣出現(xiàn)營業(yè)收入及凈利潤的較大幅度下滑，其在半年報中表示，主要受到房地產(chǎn)市場調(diào)控政策等因素影響。此外，海泰發(fā)展雖然在今年上半年營業(yè)收入超過3億，卻還是依舊沒有摘掉虧損的帽子，成為20家企業(yè)中唯一一家出現(xiàn)虧損的企業(yè)。

站在行業(yè)發(fā)展的大趨勢看，2017年以來，國家及區(qū)域房地產(chǎn)市場限購、限貸、限價和限賣等調(diào)控政策不斷升級，試圖擺脫房地產(chǎn)商形象的園區(qū)運營商們在「內(nèi)憂外患」中，也紛紛著手將業(yè)務重心放在園區(qū)業(yè)務及其他業(yè)務的拓展上，從半年報分析，不少企業(yè)已經(jīng)「身先士卒」。

比如行業(yè)大哥華夏幸福，半年報顯示，其園區(qū)住宅配套一項的營業(yè)收入占比已經(jīng)由去年同期的27.59%回落至今年的23.75%，而產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務一項則由去年同期的43.68%大幅提升至62.90%，華夏幸福相關負責人還曾對媒體表示，現(xiàn)階段公司「沒有推動房地產(chǎn)業(yè)務發(fā)展」，在此背景下，業(yè)績卻依舊獲得豐收。

中電光谷在今年上半年同樣出現(xiàn)住宅銷售大幅下滑，但業(yè)績卻出現(xiàn)飆漲，而增幅明顯的原因則是由于園區(qū)業(yè)務的有力支撐，在這其中，其產(chǎn)業(yè)園物業(yè)銷售收入實現(xiàn)了同比300%的增長，在總體收入中的比重，從28.7%提升至69.0%。

此外，要將自己打造成為「科技投行」的張江高科，其半年報也十分有亮點，2017年上半年，張江高科由于房地產(chǎn)銷售收入同比減少84.22%等原因，其營業(yè)收入被腰斬，但凈利潤卻不減反增，原因是張江高科的長期股權投資收益較上年同期數(shù)有較大幅度增加。

無論如何，2017年上半年已經(jīng)走遠，上市公司的歡笑和淚水也都被濃縮在這一張薄薄的財務報表中，行業(yè)在發(fā)展，身處其中的企業(yè)或許依舊還將風雨兼程。

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